Seniorenresidenz Düren
Mietrendite: 3,80 %
Monatsmiete: ab 520 €
Kaufpreis: ab 164.462 €
Neubau: Fertigstellung Q1 2021
KFW 55
Indexierte Mietsteigerung
Miete ab Mitte 2021
Betreiber: Curasena Pflege GmbH
Pachtvertrag: 25 Jahre + 2 x 5 Jahren
Abschreibung: 2% auf 50 Jahre für das Gebäude.
Besonderheiten: Bevorzugtes Belegungsrecht
Keine zusätzliche Käuferprovision.
Innovative Wohnkonzepte für das Alter, die über die klassische stationäre Pflege hinausgehen – dafür steht die in der Gemeinde Merzenich im Kreis Düren entstehende Seniorenresidenz Düren in ganz besonderem Maße.
Merzenich gehört zum Kreis Düren, der mit seinen knapp 260.000 Einwohnern etwa auf halber Strecke zwischen der Rheinmetropole Köln und der Kaiserstadt Aachen liegt. Damit befindet sich der Ort im Regierungsbezirk Köln, der mit mehr als vier Millionen Einwohnern nach dem angrenzenden Regierungsbezirk Düsseldorf der zweitgrößte in Nordrhein-Westfalen ist.
Die Region gehört zu den am dichtesten besiedelten Gebieten Deutschlands. Wie in praktisch allen Teilen der Republik wird auch hier die Bevölkerung immer älter, wodurch auch die Nachfrage nach Pflegeplätzen stetig steigt. Das Konzept des Service-Wohnens garantiert dabei mehr Unabhängigkeit als der Einzug in eine Einrichtung der stationären Pflege. Gerade deshalb erfreut sich diese Wohnform einer solchen Beliebtheit. Der am ruhig gelegenen Rand der Gemeinde Merzenich gelegene Neubau bietet Platz für 33 Service- Wohnungen. Dazu kommen noch einmal 23 Plätze in zwei ambulanten WGs, was bedeutet, dass hier insgesamt 56 Einheiten für den größer werdenden Bedarf nach innovativen Wohnformen für das Alter decken. Investoren finden hier somit eine solide Geldanlage.
Das Management der neugegründeten Curasena bringt die Erfahrung aus 13 Jahren Tätigkeit in der vollstationären Altenpflege mit und hatte gemeinsam eine Gruppe von bundesweit zuletzt 18 Altenpflegeeinrichtungen (SGB XI und XII) mit 1.485 Pflege- und Wohnplätzen sowie 1.240 Mitarbeitern erfolgreich mit aufgebaut und geleitet.
Im Jahr 2012 wurde die Gruppe im Care Quality Check des MDK zur bundesweiten Nr. 1 der Pflegeheimbetreiber ernannt. In 2016 wurde eine Neuausrichtung beschlossen und das Unternehmen verkauft.
Jetzt hat sich das Management mit der Marke Curasena alternativen Wohn-Pflege-Konzepten zugewandt, in denen pflegebedürftige Menschen in kleineren Lebensgemeinschaften individuell und zielgruppengerecht gepflegt und betreut werden können.
Als inhabergeführtes Unternehmen steht Curasena für soziale Kompetenz, Verlässlichkeit und Partnerschaft.
Pflegebedürftige Menschen können Lebensqualität, Selbstbestimmung und Komfort erwarten. Daher hat es sich Curasena zur Aufgabe gemacht, diesem Anspruch gerecht zu werden. Hierbei sieht Curasena diejenigen Wohnformen als zukunftsträchtig an, in denen Pflegebedürftige in kleineren Lebensgemeinschaften individuell und zielgruppengerecht gepflegt und betreut werden können.
Das Curasena-Management hatte in den 13 Jahren seiner Tätigkeit in der vollstationären Pflege den Schwerpunkt auf die Übernahme bereits bestehender Pflegebetriebe gesetzt. Dabei wurden insbesondere die im Pflegebereich geschaffenen Strukturen und Standards wertgeschätzt sowie Optimierungen besonnen und für die Patienten nicht wahrnehmbar vorgenommen.
Diese Prinzipien werden weiterhin mit dem Ziel verfolgt, den wirtschaftlichen Erfolg zu steigern und dabei die Rahmenbedingungen für die Bewohnerinnen und Bewohner sowie die Mitarbeiter stetig zu verbessern. Hier hilft das langjährige Know-how und die hohe Kompetenz des Managements.
Unabdingbare Voraussetzungen dafür sind:
Den pflegebedürftigen Menschen – also den Kunden – mit seinen besonderen Anforderungen und Bedürfnissen täglich aufs Neue in den Mittelpunkt der Arbeit zu stellen und den Mitarbeitenden mit Wertschätzung entgegenzutreten, ein gutes Betriebsklima und eine hohe Mitarbeiterzufriedenheit zu gewährleisten.
Tätigkeitsfelder:
Intensiv- und Beatmungspflege mit Mobiler Pflege
Mobile Pflegedienste
Ambulant betreute Wohngruppen
Betreutes Wohnen
Tagespflege
Lage der Immobilie
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