Seniorenzentrum Limbach-Oberfrohna
Mietrendite: 3,70 %
Monatsmiete: ab 502 €
Kaufpreis: ab 163.046 €
Neubau: Fertigstellung Q2 2021
KFW 55 (120.000€ KFW Darlehen zu 0,75% Zins + 18.000€ Tilgungszuschuss)
Indexierte Mietsteigerung
Miete ab Q4 2022
Betreiber: Alloheim Senioren-Residenzen Holding GmbH
Pachtvertrag: 20,5 Jahre 2 x 5 Jahren
Abschreibung: 2% auf 50 Jahre für das Gebäude.
Keine zusätzliche Käuferprovision.
Die Stadt Limbach-Oberfrohna mit ihren rund 24.000 Einwohnern ist ein attraktives und modernes Mittelzentrum im Landkreis Zwickau. Geprägt ist die Gemeinde einerseits von der Nachbarschaft zur direkt angrenzenden Großstadt Chemnitz (250.000 Einwohner) – und andererseits von der Nähe zu Erholungslandschaften wie dem malerischen Flusslauf der Zwickauer Mulde und dem Rabensteiner Höhenzug, der sich gen Süden in Richtung Vorerzgebirge erstreckt.
In dieser attraktiven Umgebung entsteht eine Einrichtung, die dem demografischen Wandel und dem damit einhergehenden steigenden Bedarf an Pflegeplätzen auf unterschiedliche Weise Rechnung trägt. Das Ensemble besteht aus zwei den KfW-55-Standard erfüllenden Neubauten. In einem Gebäude werden 30 Wohneinheiten für Betreutes Wohnen untergebracht. Hier leben die Bewohner unter der Maßgabe „so selbstständig wie möglich, so viel Hilfe wie nötig“. Für diejenigen Senioren, die im Alltag noch etwas mehr Unterstützung benötigen, entsteht darüber hinaus ein Gebäude mit 124 Einheiten für die stationäre Pflege.
Gerade der Ansatz, verschiedene Wohnformen für das fortgeschrittene Alter in direkter Nachbarschaft anzubieten, macht dieses Ensemble besonders reizvoll. Und zwar sowohl für die zukünftigen Bewohner wie selbstverständlich auch für Investoren.
Lage der Immobilie
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