Wohnpark für Senioren
Bad Bergzabern

  • Mietrendite: 4,288 %
  • ab 6.298,67 € Mietertrag p.a.
  • Kaufpreis ab 148.975,25 €
  • Seit März 2019 in Bau
  • Pflegeapartments und betreutes Wohnen
  • Vorbelegungsrecht für Eigentümer
  • Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt (MaBV)
  • Betreiber: Convivo Wohnpark GmbH mit Patronatserklärung der Holdinggesellschaft
  • Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
  • Abschreibung: 2% auf 50 Jahre für das Gebäude
  • Keine  Käuferprovision.

Der Wohnpark für Senioren mit Serviceleistungen in Bad Bergzabern

In der Tischbergerstraße 4 unweit der Deutschen Weinstraße entsteht der moderne Wohnpark für Senioren. Das Gebäude mit 5 Ebenen verfügt über 61 Servicewohnungen mit verschiedenen Grundrissen, 2 betreuten Seniorenwohngemeinschaften mit jeweils 12 Pflegeplätzen und einer Tagespflege mit 15 Plätzen. Zu dem Gebäudekomplex gehört weiterhin ein Gebäude mit Caféteria mit Außenterrasse und Verwaltungs- sowie Besprechungsräume.
In der Ebene -2 befinden sich verschiedene Lager- und Abstellräume sowie Heizungs- und Technikräume. Die 45 Tiefgaragenplätze sind von allen Ebenen mit dem Aufzug erreichbar.

Ebene -1

Hier befinden sich 2 Wohngemeinschaften mit jeweils 12 Zimmern. Alle Zimmer verfügen
über ein barrierefreies, rollstuhlgerechtes Bad und sind hell und freundlich eingerichtet. Durch
die Hanglage des Gebäudes sind einige Zimmer dieser Ebene mit Terrassen ausgestattet, alle
anderen Zimmer haben schöne Balkone. Die großen Glastüren öffnen den Blick in die reizvolle
Umgebung. In den gemütlichen Wohnzimmern und Aufenthaltsräumen der beiden Wohngemeinschaften kommen die Bewohner zu gemeinsamen Aktivitäten zusammen. Zu den
Wohngemeinschaften gehören ein Stationszimmer, Personalaufenthaltsräume sowie sanitäre
Einrichtungen. In der Tagespflege können sich 15 Menschen wohlfühlen.
Neben dem großen Aufenthaltsraum sind der Tagespflege ein Ruheraum, ein Therapieraum, ein Küchenbereich und sanitäre Einrichtungen zugeordnet. In der großen Küche werden die Speisen für die Bewohner täglich frisch zubereitet. Hier befinden sich weiterhin verschiedene Lager- und Kühlräume sowie die Spülküche. Auf den in der Mitte dieser Ebene gelegenen Terrassen des Innenhofs können die Bewohner schöne Sommertage genießen.

Ebene 0 und Ebene 1

Jeweils 21 Servicewohnungen mit schönen Balkonen als 1,5-, 2- oder 3-Zimmer-Wohnungen
stehen auf diesen Ebenen zur Verfügung. Alle Wohnungen verfügen über ein barrierefreies,
rollstuhlgerechtes Bad, einen Abstellraum und eine Küchenzeile.

Pflegeappartement in einer Wohngemeinschaft 

Beispielgrundriss Nr. 6
Gesamtwohnfläche 31,38 m
Zu allen Wohneinheiten werden ca. 45,40 qm
(inkl. ½ Balkonfläche) anteilige Gemeinschaftsfläche (Restaurant, Küche, Tiefgarage etc.) zugerechnet. Die daraus resultierenden Mieteinnahmen von 6.639,31 €
sind in der Mietzahlung bereits enthalten.

Kaufpreis 154.802,15 EUR

Mietrendite 4,288%

Servicewohnung 2 Zimmer

Beispielgrundriss Nr. 57

Gesamtwohnfläche 56,86 m
Zu allen Wohneinheiten werden ca. 45,40 qm
(inkl. ½ Balkonfläche) anteilige Gemeinschaftsfläche (Restaurant, Küche, Tiefgarage etc.) zugerechnet.

Die daraus resultierenden Mieteinnahmen von 10.152,99 € sind in der Mietzahlung bereits enthalten.

Kaufpreis 236.727,32 EUR

Mietrendite 4,288% 

Servicewohnung 3 Zimmer

Beispielgrundriss Nr. 70
Gesamtwohnfläche 92,08 m
Zu allen Wohneinheiten werden ca. 45,40 qm
(inkl. ½ Balkonfläche) anteilige Gemeinschaftsfläche (Restaurant, Küche, Tiefgarage etc.) zugerechnet.

Die daraus resultierenden Mieteinnahmen von 13.649,91 € p.a. sind in der Mietzahlung bereits enthalten.

Kaufpreis 318.261,62 EUR
Mietrendite 4,288%

Bauabschnitt 1

Lage der Immobilie

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